苏州房产办理银行抵押的一些成功案例介绍

案例一、在苏州高新区有套全款房，能做抵押贷款，去买二套房付首付嘛？夫妻双方征信良好，名下有个公司，正常经营

答：理论上房产抵押贷款的资金是不能流向地产行业的，我们当初在办理的时候也将这样的风险告知给客户，客户执意要办理，我们也向银行客户经理透露了点客户的想法，因为向此银行输送客户的原因，客户经理直言“明白”，最终240万的经营贷款额也审批下来了，客户很聪明，将资金付给他的材料商，足足过了一个月，材料商分三次打给他，似乎完美的避开了抽贷的风险，只能说一个字“高”，这个案列不是怂恿或者鼓动大家做抵押贷款去买房，你要是方法多，可以这么做，毕竟抽贷了银行客户经理以及经办居间公司是一点办法也没有的，所以慎重考虑～

案例二、在苏州园区有套按揭房，客户因长期缺钱，便自己在手机上胡乱点了一通，也弄了大几万的贷款，并且苏州本地的中间公司也给他办理了其他的信贷，最后负债额太大，便要求做二押，哪只一开始联系的那个银行客户经理A不在，中介公司就找了另外个客户经理B,A回到银行后直接锁了这单，不让进件批款，最后客户联系到我们，让我们想想办法，看看有没有渠道做二押

答：我们单说这个二押，很多商业银行是保护客户经理客户资源的，不允许相互抢单，当然这个也不算抢单，A经理不在行里，客户又着急进件办理，只能联系其他人了，最后由我们出面沟通，毕竟都认识，最后还是通过A经理顺顺利利的把事情给办了，客户也礼貌性的对A经理说了句＂谢谢＂

案例三、夫妻两经营一家公司，产权人女方，法人男方，600万的房子首付3成，其他主流银行信贷负债加起来有50万，征信近期查询不算太多，现在想做二押，要求额度90-100万

答：这类客户是我上个月遇到最棘手的客户，600万的房产，首付3成，做二押基本上没什么额度了，再加上信贷负债也挺多，想要个90-100万的银行贷款其实很难了，我们初步给出的方案是做二押70万＋信贷30万，组合成100万，这样便满足客户额度需求，在收集到客户材料后我们首先对客户进行了一番＂培训＂，然后拿着材料去银行进件，银行客户经理看到客户材料后，问答期间客户回答的天衣无缝，银行客户经理看着我坏笑了一下，我相信他应该都懂，哈哈哈，最终审批额57万，

客户经理直言能批57万已经非常不错了，我也是很意外，因为这单我是抱着一半被拒的幻想的，最后信贷又做了20万出头，客户这时候也明白，以他们的条件真的贷不出额度了，也就放弃了，对我也是万分感谢～我庆幸的是，这笔资金客户是真的用于公司经营，希望他们夫妻二人能挺过来！

案例四、客户名下有套安置房，已满五年，工作稳定，每月打卡1. 5万，社保也有，公积金每月2000,但是因为前期需要的资金不多，都是在APP上申请的贷款，额度不多，但是够他当时用了，一年下来，借了不少，差不多有40多万了，现在想做一笔房产抵押贷款，把这些贷款都还清，只还一笔抵押贷款

答：其实这类客户占据大多数客户群体，现在网络这么发达，随便一个APP都能借到3-5万，因为急着用钱，那上面的利息也没细算，所以就借了，长期积累下来点了好几个APP,我相信这样的人不在少数。但是有没有想过，这些APP贷款利息算下来年化有15-20%,这么高的息，咱能借嘛？在跟客户沟通后，客户也透露不太想用房子抵押，得知这些信息后，我推荐客户做装修贷，等额本息还款，年限8年，年息3. 12%,月供4713. 6,这样还款压力小了，还能一次性把其他APP贷款清掉，而且还不用抵押房子，何乐而不为？

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